楼市“金九”竟有楼盘主动降价?江北老山一项目亮出15万元优惠

2019-10-30 21:02:46 1987次浏览

导读:   可是,近日有买房人向扬子晚报记者爆料称,江北有一家楼盘竟然大张旗鼓地给出了15万元的巨额优惠,折后均价只要25000元/㎡起步,而且还是装修交付,这究竟是怎么回事呢?可是,位于江北老山的这家楼盘刚刚领

扬子晚报(记者马左博)南京的房地产市场进入了“金九”时期的后半期。房地产市场本应呈现繁荣的供销市场格局。然而,一位买家最近向《扬子晚报》记者透露,长江以北的一栋建筑大张旗鼓地打了15万元的折扣。打折后的平均价格仅为25,000元/㎡,装修已经交付。这是怎么回事?

这位姓陈的买家告诉扬子晚报,他长期以来一直密切关注南京江北新区的房地产开发,并计划在该地区买房,因为他的工作地点靠近江北。“我以前也报名参加过长江以北的几个项目,单价约为3万英镑。“人太多了,他们没有卷起来,”陈有些遗憾地说。由于屡次失败,他一直认为长江以北的房价很高,很难买到房子。获胜率通常不高。然而,位于江北崂山的该房产刚刚获得了国外住宅产品销售许可证。开发商推出的优惠措施改变了陈先生对江北房地产市场的传统印象。

“售货员打电话给我,说登记将于9月17日开始。让我去销售部办理手续。当场有折扣。”陈先生说,根据他过去几次购房登记的经验,购房登记基本上是在房屋企业的微信公众号上完成的,简单方便。当他问有多少折扣时,售货员的回答吓了他一跳:“15万!”也就是说,如果他通过手机注册,没有任何折扣,而是亲自去售楼处注册,房子可以享受15万的折扣,这是前所未有的。陈先生告诉记者,他已经在准备材料,并计划今天参观销售办公室。

两种注册形式的区别是如此之大,开发商在葫芦里卖什么药?《扬子晚报》记者从网上房地产了解到,这座位于崂山脚下的建筑刚刚收到174套装修房屋预售许可证。平均售价为29800元-30500/㎡,面积100平方米。根据开发商提供的优惠信息,“15万元/套可在售楼处现场注册”。最低价格是25000元/平方米,甚至低于附近一些空房的价格。然而,总平均价格仍保持在27,000元/平方米以上。销售人员表示,注册将持续到市场开放。在线注册不享受任何折扣。目前,申请人数没有超过可用房间的数量。根据南京市商品房销售的现行规定,如果登记的申请人数量少于住房数量,将不采用抽签方式进行销售。

江北新区作为传统的热点地区,为什么会出现房屋企业优惠售房的现象?南京房地产开发建设促进会秘书长张辉(Zhang Hui)认为,首先是住房企业有加快资金筹集的内部动机,所以他们经常通过优惠手段“锁定”客户。业内普遍预测,今年“九金十银”的市场活力可能不如往年强劲。买家对销售的需求不够强烈,价格刺激是促进销售的最佳方式。其次,江北新区范围很广。就房地产市场而言,最受欢迎的行业是江北核心区。崂山等其他行业的市场热度明显低于核心区。此外,位于核心区(Core Area)的许多建筑今年轮流遭到“轰炸”,顾客数量正在减少,可以理解非核心区建筑的降价和促销。

"即使在核心地区,今年也不容易!"市场参与者告诉扬子晚报,位于江北核心区的中海、龙湖、金地等开发商的开发项目今年已经开了两三轮,价格在3万元/平方米左右。顾客的数量在慢慢减少,胜率在逐渐增加。尽管售完项目的比例仍然很高,但交易周期也在延长。然而,在非核心地区,甚至有少于10%的单位开业不到一个月的情况,买家的积极性一般不高。“人们正在动摇核心地区,非核心地区的注意力不可避免地会下降。”此人认为江北板块实际上可以被视为南京楼市的缩影。即使在炎热的地区,也会有不均匀加热和冷却的市场模式。一方面,买家的行动会更加理性。此外,住宅企业还将根据市场情况推出不同的优惠策略,以便在楼市旺季尽快安全。

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